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Importancia de hacer un avalúo

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Definir el precio influye en muchos factores, por ejemplo, en qué tan rápido se puede vender o qué impuestos se pagarán al vender o comprar el bien raíz.
miércoles, 8 de septiembre de 2021
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Agencia/Reforma

Un avalúo no sólo sirve para conocer el valor de una propiedad.

Sus implicaciones son varias, por lo que este trámite juega un rol muy importante en la compraventa de un inmueble.

Definir el precio influye en muchos factores, por ejemplo, en qué tan rápido se puede vender o qué impuestos se pagarán al vender o comprar el bien raíz.

Por ello se recomienda que sea hecho por un valuador certificado y responsable.

"Estimar de manera justa el valor de un inmueble y tener un valor de referencia a partir del avalúo te da la oportunidad de que la vivienda se venda en un tiempo razonable", detalló Salvador Torres.

El director de la Unidad de Valuación Comercial Avalúo comentó que, en promedio, una casa se vende entre 6 y 12 meses, siempre y cuando el precio sea el correcto con respecto al mercado.

"Se requiere alguien con la capacidad necesaria para emitir un dictamen que les diga cuánto puede valer el inmueble y en función de eso hacer una oferta", dijo.

Este documento también es necesario para que una entidad financiera calcule, en función de la capacidad de pago del acreditado y del valor de la propiedad que quedará en garantía, cuánto va a prestar.

El avalúo también influye en los impuestos que se pagan en la compraventa.

Torres comentó que el comprador debe pagar el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).

Éste se calcula sobre el valor de la propiedad determinado en el avalúo.

En caso de que seas el comprador te corresponde pagar el Impuesto Sobre la Renta, ISR, por enajenación de bienes.

La ganancia se obtiene al actualizar el costo fiscal actualizado del inmueble y se determina la diferencia contra el valor de la operación.

El resultado sería la ganancia.

Para exentar este impuesto es necesario que el ingreso por la venta no exceda los 700 mil UDIS, que son alrededor de 4 millones 600 mil pesos.

En el caso de superar ese monto, se calcularía ISR sobre la diferencia.

Torres comentó que el costo del avalúo se calcula dependiendo del tipo de crédito que se va a adquirir.

Por ejemplo, las instituciones financieras cuenta con tarifas ya establecidas, mientras que Infonavit y Fovissste cuentan con sus tablas de costos.

 

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